从租计征房产税应如何核算？这样的核算方式有什么要点？

从租计征房产税的核算方式及要点

从租计征房产税是房产税征收的一种常见方式。在这种计征方式下，其核算主要依据房产出租所获得的租金收入来计算应缴纳的房产税税额。

首先，明确从租计征房产税的计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 12% 。需要注意的是，这里的租金收入应当是不含增值税的收入。如果取得的租金收入包含增值税，需要将其换算为不含增值税的租金收入。

在核算过程中，有以下几个要点需要特别关注：

1. 准确确定租金收入：租金收入不仅包括货币收入，还包括实物收入和其他经济利益。比如，以房产租金抵偿债务，也应视为租金收入计征房产税。

2. 租赁期限的影响：如果存在一次性收取多年租金的情况，应按照租赁期均匀分摊计算每年的租金收入，再据此计算房产税。

3. 区分不同用途的房产：如果同一房产部分用于出租，部分自用，应分别核算出租部分和自用部分的房产面积，按照相应的规定计算房产税。

4. 合同约定与实际租金：如果租赁合同约定的租金与实际收取的租金不一致，以实际收取的租金为准计算房产税。

5. 转租情况：对于转租房产取得的租金收入，不征收房产税。

下面通过一个简单的表格来对比从租计征和从价计征房产税的一些关键区别：

总之，从租计征房产税的核算需要准确把握租金收入的确定、相关政策规定以及与从价计征方式的区分，以确保房产税的正确计算和缴纳。