如何计算房价面积？房价按平方计算有哪些要点？

在房产交易中，准确计算房价面积以及了解房价按平方计算的要点至关重要，这直接关系到购房者的切身利益。下面为大家详细介绍相关内容。

首先，房价面积的计算方式主要有以下几种情况。对于成套住宅，其建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。其计算方法是将整栋建筑物的共有建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到共有建筑面积分摊系数，再用各套的套内建筑面积乘以分摊系数，就得出各套应分摊的共有建筑面积。

而对于非成套住宅，其面积计算相对简单，一般按照实际测量的使用面积来确定。

接下来，了解房价按平方计算的要点。一是要明确计价面积的类型，是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积。不同的计价面积类型可能导致房价有较大差异。例如，同样的总价，按建筑面积计价和按套内建筑面积计价，每平方米的单价会不同。购房者在购房时一定要问清楚开发商所采用的计价面积类型。

二是要注意面积误差的处理。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

为了更清晰地说明，以下通过表格展示不同面积误差比的处理方式：

面积误差比情况 处理方式 绝对值在3%以内（含3%） 据实结算房价款 绝对值超出3%，买受人退房 30日内退还已付房价款并支付利息 绝对值超出3%，买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积 3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出3%部分房价款由开发商承担，产权归买受人 绝对值超出3%，买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积 3%以内（含3%）部分房价款开发商返还买受人，超出3%部分房价款开发商双倍返还买受人

购房者在购房过程中，一定要仔细了解房价面积的计算方法和按平方计算的要点，避免自身权益受到损害。