房产拍卖成交的确认效力是什么？

在房产拍卖活动中，成交确认的效力是一个关键问题，它涉及到拍卖各方的权利和义务，对整个交易的合法性和稳定性起着重要作用。

从法律层面来看，当房产拍卖成交后，拍卖人会与买受人签署成交确认书。这一行为并非简单的形式，而是具有明确的法律效力。它标志着拍卖合同的正式成立，意味着买受人与委托人之间形成了具有法律约束力的合同关系。买受人必须按照成交确认书的约定支付价款，而委托人则有义务按照约定交付房产。

对于买受人而言，成交确认书赋予了其要求委托人交付房产的权利。一旦签署，买受人就成为合法的房产准所有者，在支付全部款项后，有权获得该房产的所有权。同时，买受人也需要承担相应的义务，如按照规定的时间和方式支付价款。如果买受人违约，可能会面临定金被没收等法律后果。

对于委托人来说，成交确认书意味着其房产已成功出售，需要按照约定将房产交付给买受人。并且，委托人有义务保证所交付的房产符合约定的状况，不存在权利瑕疵或质量问题。若违反这些义务，买受人有权要求委托人承担违约责任。

下面通过一个表格来对比买受人和委托人在成交确认后的权利和义务：

此外，成交确认的效力还体现在对第三人的对抗性上。一旦成交确认，在房产办理过户登记之前，虽然所有权尚未转移，但买受人基于成交确认书对该房产享有合法的权益，第三人不得随意侵犯。这为买受人在办理过户手续期间提供了一定的法律保障。

在司法实践中，成交确认书也是解决纠纷的重要依据。当买卖双方就房产拍卖交易产生争议时，法院会依据成交确认书的内容来判断双方的权利和义务，确定违约责任的承担。因此，在房产拍卖过程中，各方都应重视成交确认书的签署和履行，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护。