租赁合同中必须包含哪些内容？

在房产租赁活动中，一份完善的租赁合同至关重要，它能明确租赁双方的权利和义务，保障双方的合法权益。那么，租赁合同中需要包含哪些关键内容呢？

首先是双方当事人的信息。合同里要详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话、联系地址等。这些信息有助于在租赁期间出现问题时，双方能够及时取得联系，也为可能出现的法律纠纷提供明确的当事人信息。

房屋的具体情况也不可或缺。包括房屋的坐落地址、面积大小、房屋结构、房屋用途等。例如，明确房屋是位于某小区的具体栋数、楼层和房号，面积是多少平方米，是几居室等。用途方面，要写明是用于居住、办公还是商业经营等，避免后续因使用用途产生争议。

租赁期限是合同的重要组成部分。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。比如，租赁期限从某年某月某日起至某年某月某日止，若承租人有续租意向，应在租赁期满前多长时间通知出租人等。

租金及支付方式也需要清晰规定。租金的金额要明确，是按月支付、按季度支付还是按年支付，支付的具体时间和方式（如银行转账、现金支付等）也要在合同中写明。同时，还可以约定租金的调整方式，如每年是否按照一定比例递增等。

押金的相关事宜也不容忽视。要说明押金的金额、退还条件和时间。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间遵守合同约定，如无违约行为，在租赁期满后应如数退还。

下面通过表格的形式对上述内容进行总结：

内容类别 具体内容 双方当事人信息 姓名、身份证号码、联系电话、联系地址 房屋情况 坐落地址、面积、结构、用途 租赁期限 起始日期、结束日期、续租约定 租金及支付方式 租金金额、支付周期、支付时间、支付方式、租金调整方式 押金 金额、退还条件、退还时间

此外，合同中还应包含房屋的维修责任。明确在租赁期间，房屋的哪些维修事项由出租人负责，哪些由承租人负责。例如，房屋的主体结构维修一般由出租人承担，而因承租人使用不当造成的损坏则由承租人负责维修。

违约责任也是必不可少的内容。要规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租人逾期支付租金应承担的违约金，出租人提前收回房屋应给予承租人的赔偿等。

最后，合同中还可以约定争议解决的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。这样在出现纠纷时，双方可以按照约定的方式解决问题。