购房者在签合同前需进行哪些调查？

在进行购房活动时，签订合同是至关重要的环节。为了保障自身权益，购房者在签合同前需要进行一系列必要的调查。

首先，要对开发商的资质进行深入调查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的基本前提，缺少任何一证，都可能会给购房者带来风险，例如无法办理房产证等。可以通过当地的住房和城乡建设局网站或者到相关部门办公地点进行查询核实。

其次，了解房屋的产权状况也十分关键。购房者要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，获取房屋的产权信息。如果房屋存在抵押，在未解除抵押前签订合同，可能会面临房屋被拍卖等风险，导致购房者钱房两空。

再者，对房屋的质量进行调查。虽然在签合同前可能无法全面了解房屋质量，但可以通过查看房屋的质量检测报告、询问已入住业主的反馈以及实地查看房屋状况等方式来初步判断。例如，检查房屋的墙面是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否密封等。如果发现房屋存在质量问题，要及时与开发商沟通协商解决方案。

另外，还需要了解小区的配套设施情况。配套设施包括交通、教育、医疗、商业等方面。良好的配套设施能够提升居住的便利性和舒适度。可以通过实地考察周边环境、查询相关规划资料等方式来了解。以下是一个简单的配套设施调查表格：

配套设施类型 调查内容 调查方式 交通 周边公交线路、地铁站距离等 实地查看、地图软件查询 教育 附近学校数量、学校质量等 咨询当地教育局、周边居民 医疗 周边医院距离、医院等级等 实地考察、网络查询 商业 附近商场、超市数量及规模 实地查看

最后，要关注合同条款。仔细阅读合同中的各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。对于不理解或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改，避免日后产生纠纷。

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（：贺