租房合同中的附加条款如何约定？

在签订租房合同时，附加条款的约定至关重要，它能对主合同未涉及的事项进行补充说明，保障双方的权益。以下为大家介绍一些租房合同附加条款约定的要点。

首先，要明确费用相关的附加条款。除了常见的租金、押金，对于水电费、燃气费、物业费等费用的承担方式和缴纳时间要约定清楚。例如，可以约定水电费按照实际使用量，由租客在每月特定日期前自行缴纳；物业费则根据双方协商，由房东或者租客承担。以下是费用承担的示例表格：

其次，关于房屋设施维修责任的约定也不可忽视。明确在租赁期间，哪些设施的维修责任归房东，哪些归租客。一般来说，房屋的主体结构、大型家电（如空调、冰箱等）的维修责任通常由房东承担；而一些小型物品（如灯泡、门锁等）的维修可以约定由租客负责。这样可以避免在设施出现问题时双方互相推诿。

再者，对于房屋的使用用途和居住人数要进行明确约定。如果租客将房屋用于商业用途或者擅自增加居住人数，可能会对房屋造成损害或者违反小区的管理规定。因此，在附加条款中可以写明房屋仅作居住使用，居住人数不得超过特定数量，如有违反，房东有权解除合同并扣除相应押金。

另外，关于合同的提前终止条款也需要考虑。生活中可能会出现一些突发情况，导致租客或者房东需要提前终止合同。可以在附加条款中约定，提前终止合同的一方需要提前一定时间通知对方，并承担一定的违约责任，如支付一定金额的违约金。

最后，对于房屋内物品的清单和损坏赔偿也要详细约定。在签订合同前，双方可以共同对房屋内的物品进行清点，并列出清单。如果在租赁期间物品出现损坏，根据损坏程度和责任归属，由相应的一方进行赔偿。

在约定租房合同附加条款时，双方要充分沟通，明确各自的权利和义务，以避免后期出现不必要的纠纷。同时，建议在签订合同前仔细阅读每一项条款，确保自身权益得到保障。